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第五十七章 礼物惊喜

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粉黛失色,怪不得秦然从未正眼看过其他陌生女性。

    王雅萱还是第一次踏上江汉市的土地,她对陌生的一切都感到新奇。江汉市政府方面对秦然的到来很是重视,得知秦然携带了女眷前来,他们特地派出女性工作人员陪同,待秦然在和政府官员会谈时,由她带领王雅萱去江汉市景点游玩。

    这种待遇规格一般属于外宾级别,秦总也属于重要外宾,市里主要领导拍板决定,可见江南集团和江汉市政府的友好关系。

    单单3座江南广场和5个住宅项目,江南集团在江汉市就已经砸下一百多亿的投资,更不用说即将的地标摩天楼建筑,这座大楼估计投资额也在近八十亿。

    秦然到场,双方正式就地标建筑摩天楼展开了谈判。

    江汉市政府提出了他们的要求,今后新建的地标竣工时必须是中国第一高度,这意味要超过“中国尊”,不过到那时依照工期“中国尊”至少已经保持了3年桂冠之久。同时,江汉市方面希望摩天楼有地方特色,鄂北省地处古代楚国地界,因此希望高楼的造型因素上考虑“鼎”这一中国古代青铜器的巅峰之作,就连名字他们已经想好叫“江汉鼎”。

    政府方面主要是从政治影响方面考虑,而江南集团则要从经济角度算账。

    “中国尊”现在兴建高度过半,依照卖楼花的模式,天京第一高楼吸引了许多投资者,现在已经收回大半成本,因为江南集团把大部分写字楼都卖掉了。依照房价攀升的步伐,尤其是前一波调控后报复性反弹,写字楼卖出了高价,依旧供不应求。

    有了“中国尊”的成功模式,耗资近几十亿的地标摩天楼,江南集团找到了商业复制模式。就是地价方面要求政府给优惠,或者以政府名义入股分担成本,如此土地方面几乎不用付出资金。其次,有了第一栋摩天楼建设经验,第二座就熟练多了,无论是施工还是销售方面。除了主楼摩天楼外,还需要争取设计辅楼建筑群,因为你不可能就一栋高楼孤零零地竖在那里,必须要相应辅楼配套。这些辅楼是重要的利润来源,因为地处地标摩天楼隔壁,所以溢价能力突出,能高出周边市场价30—50%来销售。辅楼包括了裙楼和附属楼盘,先卖掉第一期回笼资金后,再开始建设主楼,因此主楼建设费用许多都来自回笼资金和一部分银行贷款,不再需要新的资金进入,减轻了集团资金压力。

    用分期开发模式,一座摩天楼的建设至少需要5年时间,可以随着房价升高调整出售目标,先卖辅楼再卖主楼,地标性摩天楼开发并不算是难事,对江南集团来说。

    经过友好协商,双方最终达成了初步投资意向,待一些细则完善后就正式向公众公布。不经意之中,超高层摩天楼也成为了江南集团输出的利器,成为一大独门绝技,和江南广场分庭抗礼。

    蓉城市的5A级景区武侯祠项目正式改造完成,日前已经通过了国家旅游局的验收。改造后的景区面积比原来扩大了5倍之多,把原本附近的小景点也统一纳入大景区当中。武侯祠的改造是蓉城市政府的民心工程,所以秦然把工期放在了首位。与之一同完工的还有周围旅游风情街的配套商业街项目,除了一些分给拆迁户,余下的店铺全部用来出售,力争回笼改造景点的资金。

    景区改造完毕,接下来就是兴建新的江南广场和住宅小区,同时对旧城区进行改造,在力争保留传统的情况下,形成新旧风格统一的两大块区域。

    2004年1月10日,在A股上市的“金虹股份”宣布停牌,即将公布公司重大重组信息,预计停牌时间6个月。

    名不经传的小公司突然宣布停牌,很快便引来许多财经记者的关注,因为据说江南商业要借“金虹股份”的壳资源在A股上市。

    终于来了,之前传得沸沸扬扬的外资第一股,终于开始在公众面前揭开了神秘面纱。对此传闻,无论是“金虹股份”,还是江南商业,都宣称对外无可奉告。

    不过神通广大的财经记者还是拿到了一些内部资料,证明江南商业的确打算借壳“金虹股份”上市,目前已经通过了天京市政府的审批,现在正在商务部走流程。江南集团的总部已经从江州搬到了天京,所以审批权转移到了天京市方面。借壳上市需要逐级审批,一路上报走流程,预计至少需要6个月。这还是冯少通了门路的关系下,加之江南商业确实是优质企业,要不然真的难上加难,一般企业难以出头。

    李睿贤的警告历历在耳,秦然不会和冯少走得太近,这一次算是各取所需,今后依旧是井水不犯河水。

    跟山寨县的谈判也正式确定下来,江南集团将投资3.5亿开发天坑景区,按照5A级标准打造景区。同时在景区门口兴建一座度假村,改造苗族村寨成为景点,兴建一条从县城直通景区的水泥路,可以并列通行两辆旅游大巴。山寨县的政府接待宾馆也一同改造,兴建四星级标准的接待酒店。

    景区承包年限为期30年,山寨县以景区土地入股占45%,江南集团占55%,地方政府不参与经营,只享受分红权利。度假村的别墅和住宅产权由江南集团100%独有,不计入景区公司内部。光靠收门票需要很长时间才收回成本,秦然还打算待养老牌打出去后,在景区附近兴建养老住宅小区出售,还是得靠住宅来快速回本。

    这里由冒出一个新的房地产领域,就是旅游地产,依靠开发景区形成热门景点,吸引广大游客前来投资度假房产。这个前提就是景区必须火得起来,只要人多了,建的房子自然不愁卖,因为这里的地价实在太低了。

    跟旅游地产相关的还有一个地方,就是江南集团在韩国济州岛的项目终于批复下来,所谓民主国家的效率实在太低,足足用了一年多时间来跟韩国政府部门打交道,他们才允许来自中国的房地产开发商参与济州岛的开发。

    在这里江南集团将依旧面向中国人开发项目,五星级的大酒店、免税商店,以及最重要的住宅项目。住宅项目满足中国人在国外置业的需要,济州岛离中国很近,属于东亚文化圈,将来会是国人置业投资的热点地区之一。

    忙完了这些事情,年前秦然突然接到来自孤儿院陈阿姨的电话。(未完待续。)
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