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第三十章 江南广场

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    工行戴行长头上依旧是行长头衔,只不过是前面两字从江州换成了江浙。五一前,他升任省工行行长的任命正式下来,秦然还专门打电话向他表示祝贺。

    1999年起,房地产开发贷款的比重在各银行内部进一步上升,银行们倾向支持开发资质高、财务状况良好、具有品牌知名度和美誉度,并占有一定市场份额的房地产开发商。江南集团已经完成了原始积累,光固定资产就已经达到30多亿,主要来自储备的土地和待开发的地产项目,账面上还有超过5亿的现金。尤其西子湾的成功,让江南集团已经跻身于江浙省房地产开发企业的前三。

    “秦总,咱们是老朋友了,刚上任你就给我送了这样一个大礼。”

    戴行长说的当然不是什么金钱财物,而是秦然把刚拍到的2块地向工行抵押,申请为期3年的房地产开发贷款。

    d1、d7地块竞拍时共花了13.87亿,资金只有流动起来才会创造源源不断的价值。土地储备在那里,短时间内不会同时开发,所以把不动的地产变成流动的资金是秦然考虑的重点。把这两块土地抵押给银行,然后再从银行拿出大额贷款,再到其他地方购买土地继续储备。储备了新土地后,又再次抵押给银行获得新贷款,以此循环重复。其次,还可以等待储备的土地缓慢升值,依靠土地升值能额外赚上一笔差价。

    银行当然会对土地进行评估。预判其将来开发的前景好坏。d1、d7地块位于新政府大楼旁,毫无疑问将来会有非常大的升值空间。于是这两块13.87亿的土地给秦然从工行弄得了10亿元的三年期贷款。当然得承认,这其中戴行长出了不少力,但这毕竟也是双赢,银行完成贷款任务,秦然拿到了流动的资金。

    “建行的祝行长先下手要走了d12地块,不然礼包会更大一些。”

    今天是秦然主动来到戴行长的新办公室做客,d12地块已经抵押给了建行拿到了5亿的贷款。依旧是为期3年。

    “老祝一向来都快人一步,咱们哥几个好久没聚了,找个时间我做东请大家。哦,我差点忘了,来,握个手先”

    升任省行行长,戴行长腰板都直了不少,稀疏的头顶更加透亮。不过他主动握手倒让秦然一时无法理解。

    “蹭下一号首长的官气,呵呵。”

    原来戴行长知道秦然和一号首长握过手。所以特地“间接”地和首长也握一下,沾上贵气以后步步高升。

    “以后过几年怕我得到天京去找你了。”

    工行总部在天京,所以秦然潜台词是戴行长继续高升。

    “承蒙贵言。”

    江州市政府刚举办的土地拍卖。又收获了近85亿出让金。市委书记黄伟国信心大增,野心勃勃推进江州机场二期扩建,以及又增加了火车站、汽车站的改造项目。看得出年前秦然饭桌上的一席话,他听了进去并立即着手实施,力求把江州城市面貌改造得焕然一新。

    江州新城的道路已经和市区无缝对接,由于省长李治国的推荐。以及刚结束新城土地出让的热闹场面,江州刚获得了国家开发银行的贷款授信。江州土地储备中心作为政府平台,用新城的土地向国家开发银行抵押,拿到了80亿的土地储备贷款,专门用于江州新城的土地一级开发。

    除了住宅用地被房地产企业抢购外。工业园区的招商也非常顺利,许多外企都瞄准了江州作为沪东市的后花园。把全球产业链一部分迁往新城的工业园。由此,工业园区的土地出让价格随之水涨船高,不过为了吸引外商投资,把土地作为优惠政策江州政府并未收取高额出让金。

    照这样的势头发展,江州新城的成功基本指日可待,接下来就是确定乾坤的临门一脚,把市政府搬迁到规划好的新城之中。

    江州市旧政府大院所在位于现城区的中心地段,为考虑市区整体规划,这里将不会兴建住宅楼,而打算江州的cbd——中央商务区。黄伟国不愿意江州仅定位为国内外著名旅游城市,而希望成为21世纪的“国际大都市”。在市政府规划院的图纸上,以旧政府大院为中心的方圆3平方公里内,将组织搬迁腾地,集中打造江州的城市中心,兴建甲级写字楼、大型购物中心、五星级酒店,吸引各家金融机构中心和公司总部进驻等。

    cbd是新进入中国的事物,江州是为数不多提出打造cbd的城市,这跟黄伟国经营城市的思路有很大关联。

    江南集团的商业地产是秦然... -->>
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