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第三十章 江南广场

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产是秦然一直惦记在心的重点战略,其主要便是大型城市综合体——江南广场。有江南广场,便是城市中心,这是秦然为其定下的发展策略。江州即将兴建cbd,江南广场正好契合这一背景条件,所以秦然想提前卡位进入商业地产。

    市政府旧大院占地100亩,近7万平方,是发展商业地产的优质地块。打造cbd,市政府旧大院是中心所在,这里项目关系到cbd能否成功,所以对这块土地的出让黄伟国也从之前的招投标价高者得,转变为要引入资金雄厚并配合政府规划的企业。最为主要是要尽快动工启动,而不是拿了土地后却没有钱或者没有能力设计开发,把项目搞砸土地烂在手上。

    共同的目的,让秦然再次到政府办公室拜访了市委书记黄伟国。秦然向其透露了江南集团打算进入商业地产的意向,也非常赞同黄书记打造江州cbd的举动,认为这确实能拉升江州城市的层次。

    2栋25层以上的甲级写字楼。1栋30层的配套商务公寓,1间五星级标准大酒店,底下两层停车场,再配套超大型shoppingmall,里面包括有百货、超市、家居、餐饮、金融、娱乐等丰富业态,打造成国内第一的大型城市综合体。

    听完秦然的介绍,高达15亿元的直接投资,是江州有史以来最大的房地产投资项目。尤其是国内第一这个名头,这些都深深打动了市委书记黄伟国。如果真按秦然所描述的这样,光江南广场一个项目,就足以支撑起江州cbd的一半。

    “这个项目占用的资金非常大,所以如果江南广场真的落户江州,我希望政府能在土地和银行资金支持方面提供一些优惠。这是一个伟大的尝试,如果成功将会载入中国房地产业历史,我有很大的信心。”

    超大型城市综合体,这是未来中国商业地产发展的成功所在。秦然并不担心项目不会成功。他只是要向黄书记伸手要更多的优惠措施。虽然两人算是一定程度朋友,但屁股决定脑袋,在双赢的前提下各自要为所属方争取更多利益。

    巨大的诱惑还是促使黄书记做出了让步。同意低价出让土地。并且协调银行提供开发所需的贷款,条件是江南集团必须在短时间内把江南广场建造完工开业。

    作为配合江州市政府cbd项目建设,江南集团承诺投资15亿巨额资金打造江州市超大型城市综合体——江南广场。江州市政府将以100万的低价协议转让旧政府大院100亩的土地作为商业配套用地给江南集团,江南集团必须在2年时间内完成承诺的江南广场建设,并如期投入预定的15亿金额建设。

    江南集团投入15亿巨额资金建设开发商业中心,而江州市政府相当于招商引资优惠低价出让土地。共同打造江州市新的城市名片,以此启动江州cbd建设。

    此消息一出,立即在省内乃至长三角引起巨大关注,江南集团在住宅市场尝到甜头后,居然迫不及待又花巨资杀入商业地产。这样激进大胆的战略步伐。让许多业内人士都高呼看不懂。

    国内甚至香港,许多开发商都只专注于其中一个方面。要么住宅要么商业地产。何况,江南集团提出的超大型城市综合体还没有先例,到底能否成功许多人都持怀疑的态度。江州有650万人,只能算二线城市,照江南广场15亿的投资规模,连在天京、沪东这样过千万人口的一线城市都不一定能容纳,建成后能够回本都是未知数。

    公司内部也出现了一些不同意见,原本以为首先在宁博市试水江南广场,投资额可能在5亿元之内。因为秦然说过要先试水,看看国内商业地产的发展时机到没,再进一步增加投资。但现在改变了目标,要在江州兴建第一个江南广场,而且投资额达到了15亿,这算是非常大的冒险。如果江南广场项目失败,可能会动摇江南集团的根基,很有可能把公司幸苦积累的利润一扫而空甚至破产倒闭。

    “我会成立新的商业地产有限责任公司,把其和江南地产和江南集团隔离开来。就是今后失败,也不会牵涉到集团和其他子公司。现在机会难得,江州要打造cbd,我们拿到的土地是cbd中的cbd。光那块地就值3个亿,而我们只花了100万买下来。现在新城工业园招商顺利,许多金融机构也都纷纷进驻江州,何况中国加入wto的谈判在不久后就会成功,所以诸多利好消息让我看好江州的明天。江南广场,她将会翻开中国商业地产新的篇章。”

    秦然一向来都以眼光独到深受手下们的佩服,这一次他力主推进江南广场建设,开始进军商业地产,众高管们虽有异议也只好服从接受。

    江南广场,到底今后表现如何呢?

    所有人都只能拭目以待了。
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